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因为油水少部分银行不愿为二手房办房贷

发布时间:2021-01-07 20:14:54 阅读: 来源:台式机厂家

齐鲁晚报

7月26日讯 随着楼市回暖,深圳等地近日出现房贷额度吃紧的情况,省内青岛等地也出现银行“停贷”、“惜贷”的传闻。这种情况存在吗?山东近期的住房贷款情况如 何?实际上,济南、青岛两地的房贷业务并没有紧张之感,不过随着央行降准降息,银行的利润被摊薄,在选择房贷时确实也比较挑剔。

楼市升温,房贷额度未吃紧

记者走访济南多家银行发现,在多次降息降准后,虽然房贷利润在走低,但额度还在保持。

“现在房贷额度还算宽松,审批大约需要一周时间,一个月内能放款。”建行驻济支行的一名个贷部门负责人介绍,首套房最低可享9 . 5折优惠,二套房利率则要上浮10%。不过,目前的商贷基准利率只有5 . 4%,已是十年来的最低值。与去年暑期相比,如果现在贷款买房,申请同样的数额,每月可省几百元的按揭费用。

“现在基准利率走低,银行的房贷业务利润也在变少,房贷额度日后可能会收紧。”一家股份制银行的客户经理说,如今银行5年期以上贷款基准利率降至5 . 4% ,如果再打9 . 5 折就是5 . 13%,这已经低于不少银行理财产品的预期收益率了。

既然房贷业务的利润在变薄,为何银行还要保证相对宽松的贷款额度呢?“个人房贷比较稳定,而且风险小,算是一个优质的放贷方向。”在一家国有银行信贷部门工作的杨小姐说。

据了解,现在各家银行的房贷坏账比例,总体要低于商业贷款坏账比例5-10倍,当然,贷款利率也要低2-4个百分点。

青岛市场上,房贷形势也不错。

“今年上半年放了近200亿,不少炒股赚了钱的人都去购房了,而且现在的利率也较为优惠。”青岛银行个贷部负责人曲世涛说。

对于“停贷”、“惜贷”的传闻,一家国有银行个贷部的负责人透露,并非是真正意义上的停贷,“只是为了减少风险,收紧了开发性贷款的比例。”

新房贷款能申请到更低的折扣不过,并不是所有的房贷业务都能得到银行的青睐。

24日,中信银行一家驻青支行的个贷部负责人王经理透露,如果客户想办理新房贷款,最低能享9 . 5折优惠,“但二手房不行,现在除了一些优质客户,原则上不能办理二手房贷款。”所谓优质客户,则是指那些与银行有理财、存款等业务往来的贷款申请人。

“二手房贷款从年初就出现了收紧的趋势,农商行、青岛银行的房贷利率虽然很低,但大多都是针对新房客户。”中国农业银行青岛地区一位相关负责人说, 相比于股份行在放贷时的“挑肥拣瘦”,国有四大行则能对新房和二手房一视同仁。此外,曲世涛也告诉记者,相对于二手房贷款,新房贷款申请到9折的比例更高 一些。

银行为何偏爱新房贷款而冷落二手房贷款?农行一位工作人员直言不讳地说,新房贷款对于银行的利润更高。“比如这家开发商是银行的合作客户,那从开发 贷开始,银行就能从开发商身上赚钱。房贷业务更是如此,一些在此办理房贷的购房者,还能够发展成为潜在的基金、理财、存款等客户。相比只有房贷利率差可赚 的二手房贷款来讲,新房贷款确实有更多的‘油水’。”这名工作人员说。

房贷已“倒挂”,购房拐点出现

“房贷和存款利率早就出现了倒挂的情况。”曲世涛说,现在青岛银行的五年期以上住房贷款利率在9折的情况下,能够保持在4 . 8%左右,而五年期存款利率和一年期保本型理财产品收益率都突破了5%,存款利率高于贷款利率,这让很多购房者有一种“买房时机到了”的感觉。

而高盛、摩根等一些知名国际投行的研究报告显示,今年下半年,如果中国经济不能有效回暖,不排除央行再度降息降准的可能。如此一来,五年期以上的房贷基准利率有可能从现在的5 . 4%降至5 . 15%,甚至直接降至5%以下。

“现在买房确实是比较好的时机,而且年中银行的房贷额度也比较充裕,不会像年末季末那样需要排队审批。”青岛农商银行个贷部总经理助理刘震岳说。

此前,国家统计局公布的房地产销售数据也显示,尽管房地产投资增速继续下行,但今年上半年,商品房销售面积增速由负转正,销售额增长10%。

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