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奥体二手房价格一个月涨40万200万想买三房都很难-【新闻】

发布时间:2021-05-27 12:29:41 阅读: 来源:台式机厂家

奥体二手房价格一个月涨40万 200万想买三房都很难

近日,住在瑞金路的卢女士很纠结:原本打算花200万在奥体买一套三室的学区房,既改善居住环境,又能让女儿上个好学校,但看了一圈发现,现在200万元在奥体板块根本买不到三房房源。而记者从多家房屋中介公司了解到,近两个月奥体二手房的交易显得很活跃,房源颇为抢手,一些受改善型购房者欢迎的房源更是出一套卖一套,因此房东对价格的预期有了明显变化。

奥体二手房抢手

200万想买三房很难

卢女士的女儿明年就要上小学了,因此她准备将现在城中的一套两房卖掉,换一套学区好的三房。由于夫妻两人的工作单位在城中和城南,又是卖旧房买新房,经过学区、环境、价格等因素的比较后,最终将目标锁定为奥体附近的二手房。

原本以为200万应该能买到,看了一圈才发现根本没有合适的,现在我已经把心理价位提到220万元,但还是不知道能不能找到合适的。 卢女士说,如果房价再高,她只能放弃在奥体附近买房了。

有不少和卢女士一样打算在河西置业的购房者,都是既为学区又要改善,希望买不用等的二手房。 如果光改善不考虑学区,我就去郊区买品牌楼盘的大房子了。 买房人陈先生说,他曾考虑过仁恒江湾城,但附近只有一所幼儿园,还是价格昂贵的私立学校,最终经过比较,他把目光锁定在奥体附近,这一带性价比较高,学区、楼盘质量都不错。

户型大总价高

250万以上选择较多

有越来越多人考虑到奥体附近置业,这导致了二手房价格上涨。记者了解到,目前奥体一带最热门的二手房楼盘包括西堤国际、万科、中海等品牌楼盘,而嘉业国际、奥体新城等也因为学区的关系很受欢迎。

今年奥体有一批满5年的房源挂出,所以房价有波动。 中原地产交易中心主管李千娥说,其实每年奥体板块的房价都会上调,今年二季度显得更活跃些,这与政府相关部门搬到河西,学区等配套完善密不可分。而利好消息的出现,使得二手房价格上涨,再加上河西的大户型较多,相对较高的总价成了不少人入住河西的坎。 奥体附近品牌大楼盘的三房面积都比较大,多在130平方米以上,而多数楼盘的单价都超过了2万元,所以总价基本上都达到了250万元以上。

记者在中介的房源信息表上看到,一套西堤国际的三房,面积为137平方米,总价为265万元;另外一套奥体新城青桐园的三房,面积是142平方米,总价达到270万元。

一个月涨40万

好房源挂出来就没了

我们也很着急,来看房的人很多,但合适的房源很少。 满堂红置业万达西堤的房屋经纪人黄先生说,近两个月奥体二手房房源处于紧缺状态,主要是房主的心理价位有了不小的提升。这个月,他们曾经接到一套二手房的挂牌比上个月高了40万元。

这样的大幅涨价,买房人显然不买账。满堂红置业南京市场部经理李媛说,房东的心理预期大概在200-250万元,而买房人的心理预期价格只有160-200万元。这使得部分房东不愿意现在挂牌销售, 奥体目前有些二手房是两年内交付的,当时购房成本高,房东肯定想过几年再卖。

而这导致奥体附近的二手房目前出现有价无房的局面,只要是价格比较合适的房源,一挂出来就被抢。买房人康先生说,他5月看中了一套嘉业国际二期的三房,不含税价格190万元,当时旧房还没出手,就没买成,上个星期再去看时,价格已经涨到220万元了。而等他再犹豫几天,房子已经出手。

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